شركة الأولى للتمويل العقاري
شركة الأولى للتمويل العقاري إنها أول شركة تمويل عقاري كبرى في مصر حيث يحتاج الناس إلى تمويل لشراء شقة أو مكان للعيش أو القيام بأعمال تجارية ، ويذهب معظم الناس إلى البنوك أو الشركات العقارية للحصول على قروض بفائدة وفائدة.
نبذة عن الشركة الأولى للتمويل العقاري
- تأسست شركة الأولى للتمويل العقاري في جمهورية مصر العربية في العام الثالث بعد الألفية الجديدة أي 2003 م بسبب حاجة السوق.
- تعتبر شركة العلا من أوائل شركات التمويل العقاري في مصر وقد بدأت على أساس راسخ في أغسطس 2003 كشركة مساهمة مصرية برأسمال حوالي مليار جنيه مصري أي حوالي ثلاثمائة مليون دولار. كان يساوي
- ساهمت عدة جهات حكومية مصرية في أول شركة للتمويل العقاري ، بقيادة هيئة المجتمعات العمرانية المصرية ، وبنك الإسكان والتعمير ، ومصر للتأمين ، ومصر لتأمينات الحياة.
- كما ساهم في الشركة الأولى للتمويل العقاري ، وهيئة العقف ، وبنك الاستثمار القومي ، بالإضافة إلى العديد من المساهمين الحكوميين.
- تم تغيير اسم الشركة جزئيًا إلى التعمير للتمويل العقاري الأول.
من هنا سنتعرف على: شروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي وخطوات الاستفادة من التمويل العقاري.
نشاط أول شركة تمويل عقاري
- بدأت الشركة نشاطها الفعلي في مجال التمويل العقاري اعتباراً من فبراير 2004 ، وتحديداً وفقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية.
- بدأت الشركة نشاطها في التمويل العقاري لتلبية تطلعات السوق المصري في مجال العقارات والشراء والبناء.
- توسعت الشركة في تقديم التمويل العقاري لتلبية احتياجات جميع شرائح المجتمع المختلفة وكذلك الأفراد والمؤسسات بفضل أول شركة تمويل عقاري.
- قام بتمويل الأفراد والشركات وكذلك الأفراد العاملين لحسابهم الخاص لشراء وحدات تجارية وسكنية وإدارية بقيمة ائتمانية تصل إلى 80٪ من قيمة العقار لمدة تصل إلى 10 سنوات.
- التزمت شركة العلا للتمويل العقاري بمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لذوي الدخل المنخفض.
أول تمويل للشركات
- قدمت الشركة أكثر من خدمة تمويلية مثل خدمة التأجير التمويلي للشركات والأفراد وخاصة المشاريع الزراعية والصناعية ، والتأجير التمويلي لصغار وكبار المستثمرين من خلال تأسيس شركة جديدة.
- بالإضافة إلى الشركة الجديدة للتأجير التمويلي ، قدمت شركة الأولى للتمويل العقاري خدمة جديدة تتمثل في التطوير العقاري من خلال إنشاء شركة جديدة للتطوير العقاري.
- للتكيف مع الخدمات الجديدة ، احتاجت شركة First Real Estate Finance إلى زيادة رأس المال المصرح به إلى 1 مليار جنيه مصري ورأس المال المدفوع إلى 734 مليون جنيه مصري.
- كل هذا تم القيام به للتعامل مع المتغيرات العامة في السوق وضرورة التوسع لتلبية تطلعات الأفراد والشركات للتمويل العقاري في مصر.
- تمت زيادة مبلغ التمويل المقدم من أول شركة تمويل عقاري في مصر للتمويل العقاري إلى 1.2 مليار جنيه لعدد 27 ألف عميل.
- جميع الصناديق السابقة مستثمرة فقط في جانب التمويل العقاري ، بعيداً عن التمويل في شركة التطوير العقاري وشركة التأجير التمويلي.
من هنا يمكنك التعرف على: شروط ومميزات التمويل العقاري من بنك الرياض ، وكيفية الحصول على تمويل من بنك الرياض
مكانة الشركة في السوق
- بلغت نسبة ملكية الشركة الأولى للتمويل العقاري في سوق التمويل العقاري في مصر ما يقرب من 40٪ من السوق ، وهذه نسبة عالية جدًا.
- شركة الأولى للتمويل العقاري هي أول شركة في مصر تتعامل بنظام التأجير المنتهي بالتملك ، ويعتبر هذا النظام من الأنظمة المستخدمة في التمويل العقاري.
- يسمح النظام السابق للمقترض من الشركة باختيار الوحدة سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية في أي مكان في الجمهورية من خلال شراء العقار من المقترض من قبل الممول نفسه ثم تأجيره بعقد ينتهي بالتملك. .. ولكن أعط
- ينتهي عقد الإيجار المنتهي بالتملك في نهاية مدة الإيجار ، بمعدل تمويل 80٪ من قيمة العقار ، على أقساط شهرية ثابتة أو متناقصة ، على مدى فترة تصل إلى عشر سنوات.
- وقد بذلت الشركة كل إمكانياتها لأتمتة العملية برمتها إلى جانب إعادة هيكلة القوى العاملة في الشركة من خلال تنفيذ عملية إلكترونية شاملة ، حيث تم في هذه الحالة شراء نظام إلكتروني كامل بشكل خاص من شركة دولية.
- تمت أتمتة العملية برمتها منذ بداية العمل مع العميل ، واختيار الخدمة وسداد القرض ، لإكمال العمليات بطريقة سريعة من خلال تقديم خدمة سريعة ومتخصصة تريح العميل وتسهل على الشركة و اعمل لديه. موظف.
حوكمة الشركات ولجانها
- حوكمة الشركات تعني ما هي القوانين والأحكام المتبعة. تقوم الشركة الأولى على قواعد وتعمل وفق قانون قانوني معروف.
- تمارس الشركة أعمالها وفق قواعد وأنظمة داخلية واضحة وبطريقة تتبنى مبادئ الإفصاح والشفافية.
- لذلك ، تشكل الإدارات ومجالسها لجانًا على أساس مراقبة الشركة والتأكد من وجود نظام مراقبة فعال ، بحيث يمكنها توجيه كل طاقاتها بشكل فعال لبناء وإدارة الشركة ، على تطويرها يمكن أن تعمل وزيادة موقعه في الشركة. سوق.
- يقوم مجلس الإدارة أيضًا بتعيين ممثلين فرديين لكل لجنة ويمنح السلطة اللازمة للجنة لمراقبة الشركة وأداء عملها بدقة في محاولة لضمان العمل المنتظم.
- بينما تقوم الشركة بتفويض العديد من الوظائف الرقابية للجان ، فإن هذا لا يعفي مجلس الإدارة من مسؤوليات الشركة الأولى للتمويل العقاري بخلاف اللجان المختلفة واختصاصاتها المنفصلة.
- تساعد اللجان مجلس إدارة الشركة في تنفيذ مهامه المختلفة ، وفي المقام الأول الإشراف على الأعمال العامة بالإضافة إلى التخصصات الأخرى التي يتم تعيينها للجان من قبل مجلس الإدارة.
- نقوم بمراقبة ومراجعة أداء الشركة وإعداد التقارير إلى جانب مدى الالتزام بالتشريعات والقوانين المنظمة للتمويل العقاري رقم 148 لعام 2001 وقواعده التنفيذية.
- كما تقدم اللجان توصيات مختلفة فيما يتعلق باستراتيجيات العمل وأهداف الشركة والخطط التي وضعتها الشركة لتطوير جميع الأنشطة التي تشارك فيها الشركة.
- تجتمع اللجان بانتظام دون انقطاع للإشراف على الشركة وأداء المهام الموكلة إليها. يصل عدد اللجان إلى ست لجان مختلفة تؤدي وظائف مختلفة.
- من اللجان ، لجنة الأصول والخصوم ، لجنة الائتمان ، لجنة الأتمتة ، اللجنة التنفيذية ، لجنة التدقيق ولجنة المخاطر.
كما ندعوك لقراءة الموضوع من هنا: نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك وكيفية التصرف عند بيع الوحدات قبل انتهاء سداد القرض
سياسات الشركة في المحاسبة والإفصاح
- تقوم الشركة على معايير المحاسبة الدولية وكذلك المعايير الصادرة تحت رقم 243 لسنة 2006 ، وقد أعدت دليلاً كاملاً وشاملاً لتطبيقها على قطاع التمويل.
- كما يراعي أحكام القانون العاشر لعام 1981 الذي يتناول الإشراف والرقابة على شركات التأمين.
- تمتلك الشركة نظام تدقيق ورقابة داخلي وخارجي ، ويقوم الجهاز المركزي للمحاسبات بمراقبة ومراجعة البيانات المالية للشركة الأولى للتمويل العقاري والشركات التابعة لها.
- يتولى الجهاز المركزي للمحاسبات مراقبة الحسابات الخارجية وإعداد تقارير التقييم لمختلف الشركات.
- تخضع الممارسات التجارية في شركة فيرست للتمويل العقاري لجميع اللوائح والقوانين والتشريعات الحاكمة وفقًا للقوانين التالية: قانون الإشراف والرقابة على شركات التمويل العقاري.
- وغيرها من القوانين مثل قوانين الضرائب والطوابع وقوانين العمل وقوانين مكافحة غسيل الأموال وجميع القوانين المتعلقة بهذه الأمور.
- تقدم الشركة التمويل العقاري للعملاء وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وجميع لوائحه التنفيذية.
- تمنح الشركة عقود إيجار تمويلي للعملاء وفقاً لقانون التأجير التمويلي رقم 95 لسنة 1995 وتعديلاته.
ولا تفوت قراءة هذا الموضوع: افضل بنك لشراء منزل فى مصر وشروط التمويل العقارى البنك الاهلى وبنك مصر وبنك التعمير والاسكان.
تنتشر شركات التمويل العقاري على نطاق واسع وفي جمهورية مصر العربية ، فهي أول شركة تمويل عقاري تعمل بنظام الفائدة على أساس الفائدة لتمويل الأفراد والمؤسسات لشراء العقارات.