تجربتي مع التمويل العقاري

تجربتي مع التمويل العقاري

تجربتي مع التمويل العقاري وأهم المزايا والعيوب التي واجهتها هي ما سنعرفه في هذا المقال ، لأن الكثير من الناس يواجهون مشاكل كثيرة أثناء الحصول على تمويل عقاري من البنك وبعض الصعوبات من قبل الجهات غير المتعاونة. مع العملاء ، لذلك سوف نستعرض معكم بعض تجاربنا في التمويل العقاري ، وشروط الحصول على تمويل عقاري ، وتفاصيل أخرى للرجوع إليها.

تجربتي مع التمويل العقاري

سنتعرف على بعض تجارب الأفراد في الحصول على تمويل عقاري مخفض وكيف واجهوا العديد من المشاكل في ذلك الوقت ، على النحو التالي:

أول تجربة مع البنوك

  • عندما ذهبت إلى بنك يدعم التمويل العقاري ، كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل ، واستفسرت عن الشروط المطلوبة لهذا النوع من التمويل ، لكنني وجدت أن موظفي الخدمة لم يقدموا تمويلًا عقاريًا. لم يكن هناك الكثير من المعلومات ، وعندما رأيت أنه لم يتم إعطاء إجابة كافية على ما أريد ، أخذوا بطاقة الهوية الوطنية وبطاقة العائلة.
  • ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك للتواصل معي ، حيث قالوا لي إن التمويل غير متوفر لشراء المنازل ، لكن التمويل العقاري مسموح به للوحدات السكنية المكتملة ، عندما سألت عن إمكانية الحصول على تمويل. استفسر عن حالة امتلاك قطعة أرض جاهزة من البنك وكل ما أحتاجه هو البناء وكانت تجربة جعلتني متوترة للغاية.

أنظر أيضا: شروط التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط

التجربة الثانية مع القروض المدعومة

  • عندما أردت الاستفسار عن التمويل العقاري وقبول طلبي ، وجدت أن أحد الموظفين أخبرني أن هناك اجتماعات لا يزال الطلب المقدم قيد المناقشة بين البنك والصندوق ، وهم أيضًا قيد الدراسة. طلب مني الذهاب لاحقًا للاستفسار لاحقًا ، على الرغم من إرسال رسالة قصيرة للإقرار بالموضوع ، لكن الأمر لا يزال مشوشًا ، إذا لم يتخذ الصندوق قرارًا مع البنك في الطلب الذي قدمته ، فكيف يتم إرسال خطاب القبول.

التجربة الثالثة في التمويل العقاري

  • ذهبت للحصول على تمويل مدعوم يعرف باسم سوليدرتي وهو مخصص للمتزوجين حيث يتيح لهم الاستفادة من التمويل والحصول على أكبر مبلغ نقدي ، بالإضافة إلى أن وزارة الإسكان تكون قادرة على شراء أو بيع الوحدات السكنية الجاهزة. من أجل التمكن من أخذ مجموعة من المنتجات.
  • وذهبت إلى البنك للحصول على تمويل من صندوق الدعم الذي تبع وكالات التمويل ، وسمح لي بزيادة مبلغ التمويل مع تخفيض الأقساط الشهرية ، وأحيانًا التمويل أو القرض باسم الزوج بعد التحقق من جميع شروط وأحكام متعلقة بصندوق التنمية العقارية ، كان من السهل الحصول على وحدة سكنية ومبنى بسعر مناسب لعائلتي ، باستثناء الحصول على قرض جيد وإمكانية سداده دون تعقيدات.

فوائد التمويل العقاري

هناك العديد من المزايا التي تعلمتها من خلال تجربتي في التمويل العقاري ، منها ما يلي:

  • يعتبر التمويل العقاري متوافقًا مع الشريعة الإسلامية وتم اعتماده من قبل هيئة الشريعة الإسلامية.
  • التمويل العقاري متاح بأكثر من شكل.
  • في حالة تقديم طلب قرض ، تسمح سياسة البنك بالتمويل بحد أقصى 4،000،000 ريال سعودي.
  • أما إذا كان التمويل من صندوق التنمية العقارية فيبلغ الحد الأقصى 500 ألف ريال سعودي.
  • يتمتع الصندوق بهوامش ربح تنافسية بالإضافة إلى ضمانات هامش.
  • لا توجد شروط عند تحويل الراتب.
  • يحصل العميل على جزء مقدمًا ، و 10٪ للوحدة السكنية الأولى أو 30٪ أو أكثر للوحدة الثانية.
  • كما يتم إعفاء العميل أحيانًا في حالة الوفاة الطبيعية أو العجز الكلي ، ويحصل أيضًا على بوليصة تأمين تكافلي بدون مقابل ويحتاج إلى فحص طبي إذا كان القرض لا يتجاوز 2،500،000 ريال سعودي.
  • يمكن للمتقاعدين الحصول على تمويل عقاري.
  • فترة السداد هي 25 سنة كحد أقصى و 5 سنوات كحد أدنى.
  • حد خصم الراتب يصل إلى 65٪ من الراتب الإجمالي لمقدم الطلب.
  • من الممكن أيضًا الحصول على تأمين تكافلي ضد الحريق أو أي ضرر طبيعي.
  • يمكن للعميل الاستفادة من شراء وحدات سكنية جاهزة ، أو إذا كان لديك أرض يمكنك البناء بتمويل عقاري ، أو في حالة الرهن العقاري يمكنك الحصول على تمويل دفعة واحدة.
  • في حالة امتلاكك لأي تمويل عقاري آخر ، يمكنك تحويله إلى قرض أو تمويل عقاري للاستفادة من الدعم.

انظر أيضًا: شكاوى صندوق التمويل العقاري وكيفية الوصول إلى صندوق الإسكان الاجتماعي

كيفية الحصول على تمويل عقاري

من خلال تجربتي في التمويل العقاري ، اتضحت عدة شروط أمام العميل للحصول على تمويل عقاري بخصم ، وهي كالتالي:

أولاً: شروط المواطنين

  • يجب ألا يقل عمر المتقدم لطلب التمويل العقاري عن 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
  • يجب أن تكون مساحة الأرض التي يريد العميل الموافقة عليها أكثر من 80 مترًا مربعًا.
  • يحمل الجنسية السعودية.
  • يتقاضون راتباً شهرياً يبدأ من 12.000 ريال سعودي ولا يقل.
  • يوجد حساب جاري داخل البنك السعودي للاستثمار لتحويل الرواتب من خلاله.

ثانياً: شروط الجيش العسكري

  • إحضار جميع الأوراق التي تؤكد الهوية الشخصية للعميل.
  • تقديم كشف حساب جاري لآخر ثلاثة أشهر.
  • إحضار جميع المستندات المطلوبة للحصول على الطلب مدعومًا من المؤسسة التي سيتم استخدام الأموال من خلالها.
  • يجب تقديم جميع المستندات التي تثبت قدرة العميل على سداد المبلغ المقترض ، ويجب إحضار المستندات المتعلقة بمكان العمل ورئيس الراتب.

إمكانية الحصول على تمويل عقاري

يمكن للعملاء الحصول على تمويل بشروط ميسرة من خلال إجراءات قانونية معينة سنمر بها ، وهي:

  • في البداية ، سيحصل الشخص على موافقة صندوق التنمية العقارية عن طريق إرسال رسالة نصية.
  • يذهب العميل إلى البنك الذي يقدم من خلاله طلب تمويل أو رهنًا عقاريًا مخفضًا بالشراكة مع صندوق عقاري.
  • سيبدأ البنك عمليات للتحقق من طلب العميل.
  • بعد الحصول على الموافقة تلقائيًا ، يتم إنشاء حساب مصرفي للقرض أثناء شراء الوحدة السكنية المحددة في الطلب.
  • يتم دفع الأقساط الشهرية من الحساب الجاري للعميل.
  • يبدأ الصندوق العقاري بعد ذلك في تحويل القيمة المدعومة إلى الحساب الجاري للعميل كل شهر.

راجع أيضًا: كيفية تقديم طلب إعادة استعلام عن صندوق التمويل العقاري والمستندات المطلوبة

المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري

  • يجب إحضار بطاقة هوية من صاحب العمل لمقدم الطلب.
  • إنشاء كشف حساب براتب آخر 3 أشهر كما هو مختوم من قبل البنك.
  • إحضار مستند أو مستندات من صاحب العمل تحدد بنود الراتب أو آخر راتب.
  • إذا كان الفرد في الجيش ، أحضر نسخة من هوية العميل وإثبات الخدمة والرتبة.
  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للعميل.
  • يبدأ العميل في ملء استمارة الطلب.

سلبيات التمويل العقاري

كما أن هناك مزايا للتمويل العقاري وإمكانية الحصول على قرض لتلبية الطلب المقدم من العميل. من خلال تجربتي في التمويل العقاري ، هناك أيضًا عيوب يجب معرفتها من أجل تحديد أولويات الحصول على التمويل. أم لا ، بما في ذلك ما يلي:

  • يشمل التمويل العقاري مبلغًا كبيرًا من الديون سيتم سداده على مدى فترة زمنية طويلة. وبالمثل ، قد يتأثر تأمين التمويل الحالي على منزلك سلبًا عند التوقف عن سداد المدفوعات.
  • ستجد أيضًا أنه بالإضافة إلى تكلفة التحويل أو التعديل ، هناك رسوم مرتبطة بتمويل المبالغ الكبيرة ، بالإضافة إلى تكاليف الغرامات التي يتم تحصيلها في حالة انسحاب العميل من التمويل العقاري قبل الفترة المحددة.
  • يمكنك أن ترى أن قيمة الوحدات السكنية متغيرة في السوق بسبب التغيرات في أسعار السوق العقاري ، مما ينتج عنه أقساط أعلى لتقليل المبلغ ، ومن ثم يؤدي إلى رهن العقار.
  • إذا كنت تواجه حبس الرهن بسبب عدم قدرتك على سداد الأقساط ، فسيتم توجيهك لتعديل الرهن العقاري للاحتفاظ بمنزلك عن طريق دفع مبلغ أقل شهريًا ، ومن ثم اتخاذ قرار بتعديل القرض. الوقت يجب أن تكون في حالة تأهب.

في نهاية هذا المقال انتهينا من تقديم تجربتنا في التمويل العقاري وما حدث لبعض الأشخاص داخل بعض البنوك ، وسوف نتعرف على مزايا وعيوب التمويل العقاري وشروط الحصول على عقار. القرض. كما هو معروف عنه سواء لمدني أو عسكري ، نأمل أن نكون قد نجحنا في توفير معلومات كافية حول التمويل أو الرهون العقارية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى