قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني يجب أن يعرفها عدد كبير من الناس ، حيث نعلم أن المزاد يكون في حالة بيع عقار غير منقول أو أشياء أخرى مختلفة أو بيع أرض ، ثم يتم تحديد الحد الأدنى للبيع ويبدأ الحضور في الزيادة سعر الحصول على العناصر المعروضة ، لذلك سنتحدث عن موقع الوادي نيوز وقد قام بتفصيل شروط هذا المزاد من خلال هذا المقال.
يمكنك البحث في موقعنا عن: شروط بيع منزل الورثة
قائمة شروط بيع المزاد
سنتحدث عن هذه النقاط بالتفصيل:
1. شروط البيع
- يتم توضيح شروط البيع في عقود البيع ، حيث يتم تحديد سعر البيع وضمانات هذا البيع وجميع الحقوق المتعلقة بهذه العملية.
- من الممكن أيضًا أن يتم الاتفاق على جميع الشروط وإذا لم تكن ضد النظام العام ، فيمكن كتابتها بسهولة.
2. قيمة البيع المقدرة
- هذه هي القيمة التي يحددها خبير يعينه رئيس الدائرة التنفيذية. تتم هذه العملية بعد مصادرة العناصر المعروضة في المزاد العلني.
- وإذا مضى وقت طويل بين الاستلام والمزاد العلني ، يحق للرئيس التنفيذي إعادة تقييم البضاعة أو عدم إعادتها ، وهذا أمر طبيعي ، لأنه سيتم الإعلان عن عملية البيع ونظام المزايدة ، ويكفي تحديد القيمة المستحقة الدفع للبضائع المصرح عنها في المزاد.
3. تجزئة الأصول
- يمكن تقسيم العقارات إلى عدة صفقات. يتخذ الرئيس التنفيذي هذا القرار على أساس الطلب المقدم من الدائن. يوضح هذا الطلب أن مصلحة المدين مرتبطة بتقسيم البضائع.
- إذا كان هناك عقار يتكون من عدة طوابق ودور أرضي يمكن تقسيمه للبيع في عدة صفقات والربح من قيمته المجزأة ، فقد يكون هذا هو الحال إذا كان هناك احتمال لزيادة عدد الأشخاص الراغبين في المزاد هو.
- في هذه الحالة ، يجب الإعلان عن قيمة الصفقة المقدرة للعقار أو الأشياء المباعة في المزاد قبل عرضها للبيع ، ويتم ذلك على أساس قرار الرئيس التنفيذي ، ويتم اتخاذ هذا القرار من خلال العملية ضابط. الذي يوجه الدفع. جميع المصاريف المتعلقة بحالات التغوط.
- بعد بيع العقار ، تُخصم هذه المصاريف من قيمته ، فهذه المصاريف هي مصاريف قضائية يجب دفعها ، لذلك كان لا بد من معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني.
البيانات المطلوبة للمزاد
في البداية تدخل أشياء معينة حيز التنفيذ قبل الإعلان عن المزاد ، مثل مصادرة الأرض أو العقار وتثبيت قيمته ، ثم يتم وضع قائمة بشروط البيع حتى يتم البيع بالمزاد العلني ويتم إعداد القائمة. أي مالك رهن أو امتياز أو تأمين بناء على طلب الدائن ، وتتضمن القائمة أيضًا عددًا من البيانات مثل:
- إحضار مستند تنفيذي لتنفيذ الحجز.
- ثم تعرف على تاريخ الإخطار.
- بعد ذلك يتم تحديد الأصل الثابت الذي تم إنشاؤه وتحديد موقعه ومساحته ورقم الدقيقة وجميع البيانات.
- ثم عيّن شروط البيع واكتشف قيمته المقدرة.
- يمكن تقسيم الممتلكات غير المنقولة إلى عدة صفقات إذا تم ذكرها في القيمة المقدرة.
المستندات المطلوبة لاستيفاء شروط البيع
هناك بعض المستندات الضرورية المرفقة بقائمة شروط البيع وفق نص القانون رقم 387 ، والمستندات على النحو التالي:
- يجب إحضار شهادة ضريبة العقارات للممتلكات المصادرة حتى يعرف المشتري جميع التفاصيل حول العقار الذي يتم بيعه في المزاد والضرائب والرسوم الحكومية. عند اكتمال البيع ، يجب دفع جميع الرسوم من سعر البيع قبل نقل الملكية.
- يعتبر إحضار السند الذي تتم من خلاله عملية المزاد العلني وربطه بالقائمة كافياً ، والهدف منه تمكين أصحاب المصلحة من الحصول على السند ومراقبة صحته.
- معرفة تسجيل السجل العقاري من تاريخ الحجز أو توقيع الحجز على جريدة العقار ، بحيث يمكن معرفة جميع الملاحظات المتعلقة بالعقار.
الفرق بين العطاء والمزاد
هناك فرق كبير بين المزاد العلني والمزايدات ، والفرق كالتالي:
- المزاد العلني هو عكس المناقصة من حيث التعريف والمفهوم. يقصد بالمقاصة أن تعلن الحكومة عن رغبتها في إقامة مشروع جديد ، ثم تضع جميع الشروط والمعايير الخاصة بهذا المشروع ، على أن تقوم الجهات المعنية بدراسة المشروع وتقديمه. هذا للحكومة.
- تقدم هذه الجهات ميزانية تحدد التكاليف والفوائد للمشروع ، وبعد تقديم جميع العروض من الجهات المختلفة ، تختار الحكومة كيانًا لتنفيذ المشروع بأقل تكلفة وأعلى عائد ، بشرط أن تدفع الحكومة هذه التكاليف.
- أما بالنسبة للجهة المنفذة للمشروع فهي تحصل على نسبة من أرباحها حسب الميزانية المحددة لذلك كان علينا معرفة قائمة شروط المزاد العلني.
- بالنسبة للمزاد العلني ، هي عملية بيع العقارات أو الشركات بالمزاد بعد أن يتعذر على الدائنين الحصول عليها ، ومن ثم يتم وضع شروط خاصة لعملية البيع.
يمكنك البحث في موقعنا عن: شروط البيع بالتقسيط وإثبات إذن البيع بالتقسيط
الإجراءات المطلوبة لبيع الأموال غير المنقولة بالمزاد العلني
هناك عدة إجراءات لبيع العقارات بالمزاد ، وهي كالتالي:
- يتم الإعلان عن نية بيع العقار من قبل الكيان المسؤول عن البيع ، وقد يكون هذا الكيان مالكًا للعقار ، أو بنكًا تجاريًا حصل على العقار مقابل قرض شخصي ، أو سلطة ضريبية يمتلكها مالك العقار هو مبلغ معين مستحق.
- يتم تحديد الشروط لعملية البيع ، حيث يتم تحديد الحد الأدنى لعملية البيع ، ويتم تحديد جنسية الأشخاص المتقدمين لشراء العقار ، ويتم تحديد الجهات المشاركة في النهاية.
- الأشخاص الذين يتقدمون للشراء لديهم فترة زمنية محددة متبقية قبل نشر إعلان المزاد ، حتى يتسنى لمن يرغبون في الحصول على فرصة للتفكير قبل بدء هذا المزاد.
- سيتم تحديد تقدير أولي لقيمة العقار من قبل خبراء متخصصين.
- إحضار كتيب الشروط ، الذي يحتوي على جميع الشروط التي يجب أن يستوفيها المزايدون في المزاد ، مع تحديد طريقة الدفع ، سواء نقدًا أو عن طريق كتابة شيك مدفوع لأمره مقبول.
- قد يتم تحديد مبلغ تأمين مؤقت من قبل الدولة للأشخاص حتى نعرف مدى جدية الشراء ، بشرط إعادة المبلغ بعد الانتهاء من المزاد العلني.
- يتم عقد المزايدة بسعر البداية حتى يتم منح المزاد لأعلى سعر في المزاد.
- يمكن تحصيل مبلغ التأمين من المشتري ، ومن المتفق عليه أن هناك فترة محددة لسداد المبلغ المستحق سواء كاملاً أو على أقساط ، وفق شروط محددة.
- في حالة عدم تمكن المالك الجديد من استلام العقار ، يتم إخطار السلطات ، ثم يتم إضافة رسوم شحن إضافية إلى المشتري ، لذلك كان من الضروري معرفة شروط بيع المزاد.
يمكنك أن تجد على موقعنا: البيع والشراء عبر الإنترنت
أخيرًا ، درسنا قائمة شروط البيع بالمزاد العلني ، ثم أوضحنا جميع النقاط المتعلقة بعملية المنزل ، وأخيراً أوضحنا الفرق بين المزاد والعطاء.