غرامات البناء بدون ترخيص
غرامة البناء بدون تصريح. هذه هي المشكلة التي انتشرت خلال الفترة الماضية ، لأن الجميع بدأ الحديث عن القانون رقم 17 ، الصادر في 2019 والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2023 ، بشأن مخالفات البناء يتحدث عن المصالحة ويحاول إضفاء الشرعية على الوضع ، وبدأ الجميع بالحديث عن الموضوع حيث أعلن رئيس مجلس الوزراء فتح باب المصالحة وفق اللوائح التنفيذية المعدلة ، ووافق الناس على هؤلاء يميلون إلى اكتشاف وضع من اشتروا عقاراً سكنياً بالمخالفة لشروط البناء أو وحدة سكنية غير مرخصة التكلفة. المصالحة من مطالب مالك أو مالك العقار ، ونحن من خلال هذا المقال نزيد من خلال الموقع سنقدم غرامة للبناء بدون ترخيص
غرامة البناء بدون تصريح
نصت التعديلات الجديدة على إمكانية إعطاء بعض الوقت لأصحاب الأموال غير المنقولة المتعدية ، فرصة المصالحة خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من بدء تنفيذ القانون. 5000 جنيه مصري.
وبناء على التعديلات تشكل لجان في كل محافظة للنظر في طلبات التوفيق وتحديد سعر التوفيق وإضفاء الشرعية على الوضع حسب سعر المتر في المنطقة. تبدأ الأسعار من 50 جنيهًا للمتر وتصل إلى 2000 جنيه مصري. للمتر المربع ويحدد السعر بناء على رأي اللجنة.
سمحت اللائحة التنفيذية بدفع قيمة التسوية وتقنين الوضع على أقساط سنوية بدون فوائد ، لكنها طلبت من مالكي العقارات المخالفة دفع 25٪ من قيمة التوفيق لتسهيل القضية ، وأي غرامات مالية متعلقة بالبناء تم سدادها من أصحاب العقارات حسمت بناءً على أحكام قضائية سابقة.
في حال كانت المخالفات تتعلق بأعمال من شأنها الإخلال بالسلامة الهيكلية للمبنى ، فلا يصح التصالح ، مثل المخالفات المتعلقة بالتعدي على المرتفعات التي تسمح بها وزارة الطيران المدني ، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع. للدولة المعنية ، أو البناء على أرض مملوكة للدولة.
تم استبعاد المشاريع أو المشاريع ذات الصلة بالحكومة التي تجني منفعة عامة من الدولة أو المجتمعات السكنية التي تم بناؤها بالقرب من التجمعات الحضرية ، سواء في المدن أو القرى وضواحيها.
سمحت التعديلات الجديدة على القانون للشخص الذي رُفض طلب التوفيق به ، بتقديم شكوى خلال فترة لا تتجاوز شهرًا واحدًا من تاريخ الإخطار بالرفض. تشكل اللجان في المقر العام بالمحافظات للنظر في الشكاوى المقدمة ، وتصدر اللجنة قرارها في التظلم المقدم خلال مدة ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
لمعرفة المزيد عن مخالفات البناء بدون تصريح وما هي العقوبات ، ننصح بمراجعة هذا المقال: مخالفات البناء بدون تصريح ما هي الغرامات؟
قيمة التسوية حسب حجم الخرق
- ويتم دفع شدة المصالحة عن مخالفات في الرسومات المعمارية تصل إلى 20 ألف جنيه للمدن و 5000 جنيه للقرى.
- يتم دفع غرامة مالية عن الزيادة في بناء الأسطح وتقدر بنحو 12 ألف جنيه للقرى والتي يمكن أن تصل إلى 50 ألف جنيه في المدن.
- ويتم الرد على المخالفات بدفع غرامات تصل إلى 10 آلاف جنيه بالقرى و 40 ألف جنيه بالمدن.
- يتم دفع الغرامة في حالة تحويل القبو إلى أي نشاط غير مصرح به. وتقدر الغرامة بنحو 30 ألف جنيه بالقرى و 120 ألف جنيه بالمدن.
- تبلغ غرامة البناء بدون تصريح تسقيف 20 ألف جنيه بالقرى و 80 ألف جنيه بالمدن.
- تقدر غرامة البناء بدون ترخيص بـ 40 ألف جنيه بالقرى و 160 ألف جنيه بالمدن.
- في عاصمة كل محافظة أو في المدن الجديدة يتم دفع غرامة بدون ترخيص مقدارها ٢٥٠ ألف جنيه بسبب خطورة التوفيق.
- تم تحديد موعد 15 يوليو 2023 لبدء دفع المبلغ المتعلق بخطورة التسوية في حالة مخالفات البناء.
- وفي نفس العام ، تم تحديد 30 سبتمبر كآخر موعد لتقديم طلبات التوفيق.
- يعتبر المبلغ المدفوع في طلبات إنهاء العقد قد تم خصمه من إجمالي قيمة الغرامة بعد الإعلان عنها.
لمعرفة المزيد عن قانون التوفيق لمخالفة البناء ، نوصي بمراجعة هذا المقال: قانون التوفيق مخالفة البناء وما هو الجديد في قانون التوفيق مخالفة البناء
خطوات وإجراءات المصالحة
- يتم دفع رسوم الفحص نقدا بحيث لا يتجاوز الرسم 5 آلاف جنيه ويكون الوديعة في الحي أو الجهاز الذي توجد به الوحدات المخالفة ، ويتم تحديد فئات الرسم سواء كانت محددة بقواعد تنفيذية. من القانون.
- سيتم دفع تكلفة طلب التسوية ، وهي تختلف من مكان إلى آخر.
- يجب تقديم طلب التوفيق وإضفاء الشرعية على الوضع في غضون فترة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ دخول اللائحة التنفيذية المعدلة حيز التنفيذ.
- يستلم مقدم الطلب شهادة تثبت أنه قدم طلب التوفيق ، يُدخل فيها تاريخ التسجيل ورقم التسجيل والمستندات المرفقة به.
- يوقف النظر في أي أمر يتعلق بالمخالفة ، ويوقف تنفيذ أي قرار أو إجراء أو قرار صادر بشأن المخالفة التي قُدِّم بشأنها الطلب إلى أن لا يتم الفصل فيها.
- تسجل طلبات التوفيق وقراراتها وما يتم بشأن تلك الطلبات في سجلات خاصة.
- يتم تشكيل لجان تفتيش لزيارة الحقول للتحقق من مواقع المخالفات.
- يجب تقديم التقارير الهندسية من قبل طالب التوفيق ، والتي يجب أن تكون مستمدة من مكاتب هندسية استشارية معترف بها.
- يعتبر التقرير الهندسي أعلاه وثيقة رسمية في إطار تطبيق أحكام قانون العقوبات.
- يتم الانتهاء من عمل اللجنة خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ التقديم على أن يكون الطلب مكتملاً بكافة المستندات المطلوبة.
- أعطت اللجنة فرصة لمزود التوفيق لإضفاء الشرعية على الموقف على 3 أقساط خلال العام بدون فوائد بناءً على القرار الذي تقرره اللائحة التنفيذية.
- يتم خصم قيمة الغرامات المدفوعة مسبقًا على أساس الأحكام القضائية المتعلقة بتلك الممتلكات ودفعها أصحابها.
- أصر القانون الجديد على اشتراط دهان واجهة المباني قبل تقديم طلب المصالحة ، واستُبعدت القرى وضواحيها من هذا القرار.
لمعرفة المزيد عن قانون التوفيق في انتهاك البناء على الأراضي الزراعية ، نوصي بمراجعة هذا المقال: قانون التوفيق في انتهاك البناء على الأراضي الزراعية
الاستعداد للمصالحة
وقد تم تقديم نحو 335 ألفاً و 147 قضية خلال أسبوع من فتح باب التصالح في مخالفات البناء ، وهذا قد يشجع المخالفين على تقديم طلب لتقنين الوضع غير القانوني ، خاصة وأن الدولة استحدثت بعض التسهيلات المدفوعة المقدمة ، وأهمها. من الملامح عدم وجود فائدة يتم دفعها للبنك المركزي ، حيث تتاح الفرصة لتحديد باقي القيمة المحددة للمخالفة خلال 3 سنوات ، بشرط أن يتم دفع 25٪ من القيمة ، واتخاذ القرار بشأن تعتبر التسوية ترخيصًا قانونيًا.
يوافق المحافظ المسؤول عن الحي أو القرية أو المدينة على قرار تشكيل لجان تحدد المخالفات والقيم بناء على نص واضح للقانون دون اجتهاد من أعضاء اللجنة فيما يتعلق بقيمة الصلح المناسب لها.
أخيرًا ، نناشد جميع الذين لديهم مبنى مخترق أو الذين تنطبق عليهم أي مخالفات للبناء أن يقدموا طلبًا جادًا للتوفيق قبل انتهاء مهلة التقديم ، ويجب أن يتم ذلك بسرعة ، ونأمل أن نكون قد أبلغناك حول مخالفة البناء غير المرخص وخطوات وإجراءات التصالح.